万科首进江南，布局南宁第11盘

2017-06-28 南宁微楼市

文/易居（中国）企业集团股份有限公司分析师李华琼

6月28日，南宁第6幅“限房价、限地价，竞产权移交住房”地块成功挂牌出让，该地块位于江南区智和路南侧、贵义路东侧，占地面积78589.77平方米，折合117.885亩，是2017年较为罕见的大规模地块。该地块与绿地129亩、碧桂园76.6亩以及中昂国汇相邻，预计3年后，该板块将成为较具规模性的居住区域，生活配套、周边环境或有大改观。

土地挂牌现场了解到，碧桂园、荣和、天健、招商、万科等房企参与了竞价，但与6月16日相比，本次挂牌“冷静理性”不少。最终由28号竞买人南宁万科拿下，成交单价700万元/亩，成交总价8.25亿元，成交楼板价3500元/㎡，所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6626元/㎡，产权移交住房配建面积13500 平米，占规划总建筑面积5.73%。

相比绿地、碧桂园，万科捡便宜了？

与6月16日同位置成交地块相比，万科的配建面积占比最小，其中，绿地配建面积占比11.6%，碧桂园配建面积占比14.8%。

根据各地块指标计算，除掉幼儿园占地面积以及产权移交配建面积，万科地块可售总建筑面积约20.82万㎡，绿地地块可售总建筑面积约21.42万㎡，碧桂园地块可售总建筑面积15.22万㎡。从总价方面看，碧桂园以不到万科一半的总价拿到了万科一半多的可售总建筑面积。

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万科落子江南，布局南宁第11盘

回顾2016年土地榜上，万科共拿下5幅地块，包括五象新区4地块（打造万科公园里、万科金域中央）），西乡塘1幅地块（打造万科金域缇香），拿地总建筑面积超过103万平方米，成为2016年在南宁土地市场收获最为丰厚的房企。

进入2017年，万科拿地势头更猛，1月刚拿下西乡塘地块后，2月在城西再取得第二幅地块，6月在江南拿下第三幅，至此，万科在南宁布局11盘，是在南宁布局楼盘数量最多的全国一线房企。

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沙井板块大数据分析

克而瑞数据显示，2017年1-5月，该板块总供应8.14万㎡、总成交16.11万㎡，供求比0.51。主力在售楼盘3个、平均去化5.29万㎡，最高去化8.66万㎡。价格方面，1-5月成交均价7404元/㎡，主力楼盘最高成交均价8350元/㎡。

沙井板块处于房地产开发中期，刚需高层主导区域房地产市场，目前在售项目较少，近两年主要成交来自华南城以及天健西班牙小镇，人口主要集中在华南城一带，版块内品牌房企较少，今年3月中昂以5000元/㎡的楼板价创区域地王，板块未来两年房地产竞争激烈。

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